El Gobierno licita $200.000 millones de la Anses para impulsar créditos para viviendas

El mecanismo de captación contempla dos alternativas: depósitos a un año, con un rendimiento mínimo de UVA+2,5%, y depósitos a cinco años, con una tasa mínima de UVA+4,5%. Los bancos podrán ofrecer rendimientos superiores a esos pisos para intentar captar más fondos, ya que la licitación es competitiva.

Las condiciones para acceder a los créditos

Los bancos que resulten adjudicatarios de esos fondos deberán ofrecer créditos hipotecarios con un plazo mínimo de 15 años y una tasa que no podrá superar UVA+7,5% anual. El monto máximo por persona es de 150.000 UVA, equivalentes hoy a unos $315 millones (cerca de US$206.000). Los créditos podrán destinarse a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

Según las estimaciones oficiales, el programa podría generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias.

Caputo había explicado en la presentación del plan que el rol del FGS se limita a proveer liquidez: “No es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas, ese es el trabajo de los bancos”, señaló en esa oportunidad. “El FGS simplemente provee de liquidez a los bancos y son los bancos encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr las consecuencias naturales de ese negocio”, agregó.

El interés de los bancos y el primer movimiento de tasas

En el sistema financiero, la mayoría de las entidades que ya ofrecen créditos hipotecarios mostraron interés en participar de la licitación para asegurarse fondeo a más largo plazo. En los bancos admiten que persistirá cierto descalce, ya que muchos créditos hipotecarios llegan a extenderse hasta los 20 años, pero de todos modos consideran que la medida es una buena noticia para dinamizar el mercado.

De hecho, ya se registró un primer movimiento en las condiciones de mercado: el Banco Macro bajó su tasa de créditos hipotecarios a UVA+7,5%, en lo que los analistas interpretan como el inicio de una convergencia de buena parte de las entidades hacia ese nivel.

La medida se enmarca, además, en una agenda más amplia del Gobierno para dinamizar el crédito: semanas atrás había flexibilizado los préstamos en dólares para empresas, dentro de un paquete de iniciativas con el que busca reactivar distintos sectores de la economía.